租房一定要签租约吗

相信许多人第一次在外租房子的经验大部分都是发生在大学时代。对租房市场不熟悉的大学生在决定租下房子时,面临屋主递上的租约,往往都会产生一个疑问:租房一定要签租约吗?可以不签吗?

虽然马来西亚并没有明文规定租房时一定要签租约,但大部分的人都会选择签署,最主要的原因就是为了保障自己,同时也保障他人。虽说口头承诺也具有法律效应,但在发生争执时,口头所承诺的事早就被抛诸脑后,唯有白纸黑字才是最实际的证据。

“可以不签租约吗?”一般是对租房市场不熟悉的大学生或银发族所提出来的问题。而他们之所以不想签租约的原因,无非是害怕被骗、害怕被迫接受不合理的条款、以及害怕需要额外支付签约的费用等。

为了解决这些疑问,首先我们必须了解租约所扮演的角色,以及租约内究竟会列入什么内容?

何为租约?

由于马来西亚目前没有任何法令用以管制租屋事宜,因此租约可说是由租户和屋主双方自愿签署的“自由契约”,主要阐明双方在租赁期间的责任与义务等。

值得注意的是,少过3年的租约我们称之为Tenancy,而超过3年以上的租约则是Lease。

谁来拟定租约?

在马来西亚没有法律规范租约格式的情况下,租约主要是依据双方所达成的协议而定。由于聘请律师准备租赁合约的费用并不便宜,因此许多屋主都选择自己起草合约。

在起草租约时,租户和房东都必须细心阅读,以了解每一条条款,尽量争取和保障属于自己的权益,避免被占便宜。

租约应包含的内容

一份完整的租约理应包含以下内容:

  • 屋主和租户个人资料;

  • 租约的有效期限;

  • 每月租金与定金(每年的租金增长和增长额度必须注明在合约里);

  • 缴付租金的模式;

  • 屋主和租户的义务;

  • 若屋主毁约,租户可采取什么行动;

  • 若租客毁约,屋主可采取什么行动;

  • 屋里所配备的家具、设备(是否包含停车位)等;

  • 可否转租;以及

  • 提早解约的解决方案。

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