签订房屋租约的注意事项

立志要买房的人比比皆是,但租房的人也大有所在,特别是远赴大城市升学或工作的游子、为了迁就上班地点而选择在附近租房的上班族、存着头期和购屋基金的首购族等。

在正式租房之前,租户和房东需要先签订房屋租约。这份租约十分关键,也很必要,因为这能保障租户和房东双方的利益,避免日后发生不愉快经历的时候无从查证。而这份合约也将是唯一能证明租户和房东之间的关系一纸契约。

那么,这份房屋租约应该具备什么内容,列明什么条款与细节呢?

  1. 双方资料:租户和房东的名字、地址、身份证号码等基本个人资料,并列明谁是出租房和谁是承租方。过程中,双方也应核对对方的资料。

  2. 租屋细节:出租的单位和地址、每月租金、支付租金的日期、屋内家具和设备清单等。

  3. 租约的有效期限:目前,以大马租房市场而言,租约一般为期一年或两年。若租户在租约到期后续约,则需要另外再签订一份新的房屋租约。

  4. 抵押金和相关费用:一般上,租户需要先支付两个月的租金作为抵押金。假设租户在租约结束前退租,房东有可能会没收该笔抵押金。至于水电费等杂费的抵押金,则通常是半个月的租金。

  5. 确认双方的责任与义务:这是十分关键的。在租房的过程中,难免会碰上房子需要维修(例如水管爆裂、墙壁出现裂痕等)的时候,因此确认租赁双方的责任和义务就能避免日后无谓的争吵。一般的情况下,房东须负责维修出租单位的破损情况。

  6. 违约与补偿:明确列出何为违约行为以及相应的补偿,例如破坏房体、

  7. 提前解约:根据租约,租户必须待到约满才能离开。若要提前解约,房东有可能没收早前所收到的抵押金,也可能要求租户支付剩余月份的未付租金——这就取决于一开始双方是如何拟定和赞成房屋租约的条款。

房屋租约一般是在租户确定并同意租房的七天内签订,并且最好有见证人陪同。这份合约还必须加盖印花税盖章才具有法律效应。

在签约之前,租赁双方都必须阅读租约的条款和细节,如有疑问也应当场提出,双方协商并找出一个合适的解决方案。请确保在完全清楚和了解整份房屋租约后才签约。

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