投资房地产前必须了解的风险

房地产向来最受马来西亚投资者欢迎的资产之一。然而,任何投资都伴随着一定的风险,如果你想要在房地产投资市场分得一杯羹,你就必须先了解房地产投资的风险,根据自己的能力和风险接受程度制定最适合自己的投资策略。

市场风险

所有市场都有高低起伏,而这与经济、利率、通胀等息息相关。其中,房地产市场也会受到经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。如果政局稳定,经济增长良好,房市基本上会向好;反之亦然。

流动性风险

在进入任何一个投资市场之前,都应该考量到退场的情况。房地产的流动性低,兑现相对困难,主要因为入门门槛高、交易成本高、交易期长等。如果你是在紧急的情况下需要变卖房地产,要找到对应的买家也不是一朝一夕的事情,因此在迫于无奈的情况下,你就只能将售价降至市场标准之下来吸引买家。

税制风险

从购买、拥有到脱售房地产,期间将涉及多种税款,包括印花税、产业盈利税(RPGT)、门牌税和地契税等,税率的高低多寡将直接影响你的投资回酬,因此税制风险也是你入场前必须考量的因素之一。

天灾风险

天灾往往不在人们的控制范围之内,虽然我国没有火山、地震、龙卷风等,但雨量充沛常常造成水灾、土崩等,再加上火灾、土地塌陷等,这些都会对房产投资带来无预警的损失。

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